Dairotės sklypo namui? Būtinai įvertinkite du dalykus, kuriuos kai kas ir pamiršta

Dairotės sklypo namui? Būtinai įvertinkite du dalykus, kuriuos kai kas ir pamiršta

Neseniai į nuosavą namą pagaliau įsikraustęs vilnietis Laimonas P. pasakojo, jog Pavilnyje pirkdamas namų valdos sklypą be komunikacijų, neįsivaizdavo, kiek laiko, kantrybės ir pinigų jam kainuos komunalinių patogumų įsirengimas.

Komunaliniams tinklams – dešimtadalis turto kainos

„Nemanėme, kad tai bus taip sudėtinga. Ir dėl dujų, ir dėl elektros reikėjo kreiptis į atitinkamas institucijas. Su dujininkais derinimas užtruko beveik metus. Jie žino, kad yra monopolininkai, niekur neskuba ir mažai stengiasi”, – sakė pašnekovas.

Įsirengti vandentiekį ir nuotekas šeimai pasirodė per brangu, todėl nusprendė pasidaryti nuosavą gręžinį, įsirengti nuotekų valymo įrengimus. Kelią irgi teko nusitiesti patiems. Komunaliniams tinklams ir kitai infrastruktūrai šeima išleido daugiau nei dešimtadalį savo naujo nekilnojamojo turto kainos.

Atsiranda civilizuotas požiūris į plėtrą

Architektų kompanijos „Archimodulis” vadovas, architektas Vytas Lužys pataria į architektus kreiptis ne tada, kai reikia namo projekto, bet dar prieš perkant sklypą.

Pasak jo, kompleksiškai statybai paruoštų sklypų, kad iki jų būtų atvesti visi reikalingi komunaliniai tinklai ir dar sutvarkyti bendri keliai, gatvės, Vilniuje kol kas gali ant vienos rankos pirštų suskaičiuoti. Jie tik dabar ima rastis. Pačių žmonių jėgomis ir kaštais miesto patogumai buvo įrengti didžiojoje dalyje Balsių, Riešės, Tarandės ir kitų individualių namų rajonų.

„Sklypų kaina dėl to nebuvo nei mažesnė, nei didesnė, nes ir žmonės dar nebuvo įvertinę, kaip daug kainuoja komunalinių tinklų atvedimas. Namų valdos sklypas pats savaime nėra vertybė, jei jis neturi komunikacijų, aplinkui nėra jokios infrastruktūros – kelių, gatvių, apšvietimo, susisiekimo su miestu”, – pastebėjo architektas.

Sklypus ruošia su komunikacijomis

Šiuo metu pietrytinėje miesto dalyje, kairėje Minsko plento pusėje, plėtojamas „Sklypų Kalnėnuose” projektas kaip tik išsiskiria tuo, kad čia namų valdos sklypai pardavimui ruošiami taip, kad jį nusipirkusiam žmogui teliks tik pasistatyti namą.

Prie kiekvieno sklypo atvedami tinklai – dujos, vandentiekis, nuotėkos, elektra, projektuojamos gatvės, apšvietimas. Numatoma mažaaukštė, iki 2 aukštų statyba, mažas užstatymo intensyvumas. 22 ha dydžio teritorijoje suplanuotas tvarkingas sklypų kvartalas, ju plotas – nuo 5 iki 12 arų. Kad būtų išsaugotas kraštovaizdis, netoliese esanti antžeminė elektros laidų linija bus išmontuota ir iš naujo nutiesta po žeme. Pasak specialistų, tai ne tik pagerins estetinį vaizdą, bet bus ir nepalyginamai saugiau.

Į inžinerinių tinklų atvedimą, kelių įrengimą ketinama investuoti apie 3,5 mln. eurų. Infrastruktūros objektų statybą planuojama užbaigti kitais metais.

„Kiekvienas patyręs nekilnojamojo turto investuotojas, kuris savo parduodamo turto portfelyje turi ne tik sklypus, bet ir butus, namus, puikiai žino, kaip nepaprasta pasirūpinti komunikacijomis, juo labiau vienam žmogui ar mažai susijusių asmenų grupei.

Tokios dažniausiai ir susiformuoja iš pirkėjų, įsigijusių sklypus iki galo neišplėtotose teritorijose, kur detaliuoju planu tik pakeista paskirtis, o tolesni etapai paliekami likimo arba naujųjų savininkų valiai, nors jie neturi nei patirties, nei žinių, nei kompetencijų užbaigti iki galo tai, kas mūsų supratimu yra investuotojo pareiga”, – motyvus pilnai paruošti sklypus statyboms dėstė „Sklypų Kalnėnuose” pardavimų vadovė Kotryna Kunigėlė.


Variklis – pinigai ir verslo kultūra

Pasak Vilniaus plėtros departamento rytinės teritorijos poskyrio vedėjo Vytauto Kondrato, Kalnėnuose, pagal miesto planus numatyta vienbučių ir dvibučių, mažaaukščių gyvenamųjų namų statyba. Teritorija apima apie 800 ha buvusių žemės ūkio paskirties plotų.

Iki šiol ji plėtojama palaipsniui. Tokių plėtotojų, kaip „Sklypų Kalnėnuose” yra vos vienas kitas ne tik šioje vietovėje, bet ir visame mieste. „Pagrindinis tvarkingos, darnios plėtros variklis yra pinigai ir verslo kultūra. Kai ateina moderniai mąstantys verslininkai, kurie gali ir nori investuoti, sutvarko didesnius sklypų masyvus, architekto akimis pasižiūri į būsimas gyvenvietes, galime tikėtis, kad vietovės veidas gražės o žmonėms ten bus patogu gyventi.

Bet jei parduoda pavieniai, žemes paveldėję ar susigrąžinę savininkai, naujieji šeimininkai pasmerkti klampoti per laukus ir eiti kryžiaus kelius dėl komunikacijų. Aš tikiuosi, kad iš šio projekto pasimokys ir miestas, atras receptą, kaip tvarkingai plėtoti naujas teritorijas, skirtas nedidelių individualių namų ar kotedžų statybai”, - sakė V. Kondratas.

Šaltinis:http://www.lrytas.lt/

 

  • Dairotės sklypo namui? Būtinai įvertinkite du dalykus, kuriuos kai kas ir pamiršta
  • Dairotės sklypo namui? Būtinai įvertinkite du dalykus, kuriuos kai kas ir pamiršta
  • Dairotės sklypo namui? Būtinai įvertinkite du dalykus, kuriuos kai kas ir pamiršta

Turite klausimų? Klauskite musu brokerio

Violina Urbonavičiūtė Violina Urbonavičiūtė

NT Savas būstas brokerė / Gegužių g. 45, Šiauliai.
Tel.: (8 - 657) 76 226



Pripažinkime, kad šiomis dienomis pirkėjai atidžiau ir logiškiau renkasi būsimą savo būstą. Būtinas ne tik išsamus informacijos ar nuotraukų pateikimas bet ir protingos kainos pasiūlymas bei turto vertinimas, visos dokumentacijos paruošimas ir pan. Stengiamės, kad tiek pardavėjas per kuo trumpesnį laiką ir už protingą kainą parduotų savo nekilnojamąjį turtą, tiek pirkėjas įsigytų geriausią būstą pagal savo galimybes. Jei pirkėjas ir pardavėjas laimi, laimime ir mes - įgyjame klientų pasitikėjimą, kad mūsų brokeriai sąžiningai atliks savo darbą.
Skaityti plačiau

Kur mus rasti

NT Savas Būstas

NT rinkos naujienos

Dairotės sklypo namui? Būtinai įvertinkite du dalykus, kuriuos kai kas ir pamiršta

Dairotės sklypo namui? Būtinai įvertinkite du dalykus, kuriuos kai kas ir pamiršta

Neseniai į nuosavą namą pagaliau įsikraustęs vilnietis Laimonas P. pasakojo, jog Pavilnyje pirkdamas namų valdos sklypą be komunikacijų, neįsivaizdavo, kiek laiko, kantrybės ir pinigų jam kainuos komunalinių patogumų įsirengimas.

Komunaliniams tinklams – dešimtadalis turto kainos

„Nemanėme, kad tai bus taip sudėtinga. Ir dėl dujų, ir dėl elektros reikėjo kreiptis į atitinkamas institucijas. Su dujininkais derinimas užtruko beveik metus. Jie žino, kad yra monopolininkai, niekur neskuba ir mažai stengiasi”, – sakė pašnekovas.

Įsirengti vandentiekį ir nuotekas šeimai pasirodė per brangu, todėl nusprendė pasidaryti nuosavą gręžinį, įsirengti nuotekų valymo įrengimus. Kelią irgi teko nusitiesti patiems. Komunaliniams tinklams ir kitai infrastruktūrai šeima išleido daugiau nei dešimtadalį savo naujo nekilnojamojo turto kainos.

Atsiranda civilizuotas požiūris į plėtrą

Architektų kompanijos „Archimodulis” vadovas, architektas Vytas Lužys pataria į architektus kreiptis ne tada, kai reikia namo projekto, bet dar prieš perkant sklypą.

Pasak jo, kompleksiškai statybai paruoštų sklypų, kad iki jų būtų atvesti visi reikalingi komunaliniai tinklai ir dar sutvarkyti bendri keliai, gatvės, Vilniuje kol kas gali ant vienos rankos pirštų suskaičiuoti. Jie tik dabar ima rastis. Pačių žmonių jėgomis ir kaštais miesto patogumai buvo įrengti didžiojoje dalyje Balsių, Riešės, Tarandės ir kitų individualių namų rajonų.

„Sklypų kaina dėl to nebuvo nei mažesnė, nei didesnė, nes ir žmonės dar nebuvo įvertinę, kaip daug kainuoja komunalinių tinklų atvedimas. Namų valdos sklypas pats savaime nėra vertybė, jei jis neturi komunikacijų, aplinkui nėra jokios infrastruktūros – kelių, gatvių, apšvietimo, susisiekimo su miestu”, – pastebėjo architektas.

Sklypus ruošia su komunikacijomis

Šiuo metu pietrytinėje miesto dalyje, kairėje Minsko plento pusėje, plėtojamas „Sklypų Kalnėnuose” projektas kaip tik išsiskiria tuo, kad čia namų valdos sklypai pardavimui ruošiami taip, kad jį nusipirkusiam žmogui teliks tik pasistatyti namą.

Prie kiekvieno sklypo atvedami tinklai – dujos, vandentiekis, nuotėkos, elektra, projektuojamos gatvės, apšvietimas. Numatoma mažaaukštė, iki 2 aukštų statyba, mažas užstatymo intensyvumas. 22 ha dydžio teritorijoje suplanuotas tvarkingas sklypų kvartalas, ju plotas – nuo 5 iki 12 arų. Kad būtų išsaugotas kraštovaizdis, netoliese esanti antžeminė elektros laidų linija bus išmontuota ir iš naujo nutiesta po žeme. Pasak specialistų, tai ne tik pagerins estetinį vaizdą, bet bus ir nepalyginamai saugiau.

Į inžinerinių tinklų atvedimą, kelių įrengimą ketinama investuoti apie 3,5 mln. eurų. Infrastruktūros objektų statybą planuojama užbaigti kitais metais.

„Kiekvienas patyręs nekilnojamojo turto investuotojas, kuris savo parduodamo turto portfelyje turi ne tik sklypus, bet ir butus, namus, puikiai žino, kaip nepaprasta pasirūpinti komunikacijomis, juo labiau vienam žmogui ar mažai susijusių asmenų grupei.

Tokios dažniausiai ir susiformuoja iš pirkėjų, įsigijusių sklypus iki galo neišplėtotose teritorijose, kur detaliuoju planu tik pakeista paskirtis, o tolesni etapai paliekami likimo arba naujųjų savininkų valiai, nors jie neturi nei patirties, nei žinių, nei kompetencijų užbaigti iki galo tai, kas mūsų supratimu yra investuotojo pareiga”, – motyvus pilnai paruošti sklypus statyboms dėstė „Sklypų Kalnėnuose” pardavimų vadovė Kotryna Kunigėlė.


Variklis – pinigai ir verslo kultūra

Pasak Vilniaus plėtros departamento rytinės teritorijos poskyrio vedėjo Vytauto Kondrato, Kalnėnuose, pagal miesto planus numatyta vienbučių ir dvibučių, mažaaukščių gyvenamųjų namų statyba. Teritorija apima apie 800 ha buvusių žemės ūkio paskirties plotų.

Iki šiol ji plėtojama palaipsniui. Tokių plėtotojų, kaip „Sklypų Kalnėnuose” yra vos vienas kitas ne tik šioje vietovėje, bet ir visame mieste. „Pagrindinis tvarkingos, darnios plėtros variklis yra pinigai ir verslo kultūra. Kai ateina moderniai mąstantys verslininkai, kurie gali ir nori investuoti, sutvarko didesnius sklypų masyvus, architekto akimis pasižiūri į būsimas gyvenvietes, galime tikėtis, kad vietovės veidas gražės o žmonėms ten bus patogu gyventi.

Bet jei parduoda pavieniai, žemes paveldėję ar susigrąžinę savininkai, naujieji šeimininkai pasmerkti klampoti per laukus ir eiti kryžiaus kelius dėl komunikacijų. Aš tikiuosi, kad iš šio projekto pasimokys ir miestas, atras receptą, kaip tvarkingai plėtoti naujas teritorijas, skirtas nedidelių individualių namų ar kotedžų statybai”, - sakė V. Kondratas.

Šaltinis:http://www.lrytas.lt/

 

  • Dairotės sklypo namui? Būtinai įvertinkite du dalykus, kuriuos kai kas ir pamiršta
  • Dairotės sklypo namui? Būtinai įvertinkite du dalykus, kuriuos kai kas ir pamiršta
  • Dairotės sklypo namui? Būtinai įvertinkite du dalykus, kuriuos kai kas ir pamiršta